Eski alışkanlıkların birçoğu olan yönetim şirketlerine ZhEK denir. Kamu hizmetleri alanında reform sürecinde, daha önce ZhEKlerin sahip olduğu işletme organizasyonlarının işlevlerini ilk alan. Birçok şirket bu kısaltmayı adlarıyla korudu. Ancak Konut Kanunu, yönetim şirketlerinin hak ve yükümlülüklerini açıklamaktadır. Daire sahipleri, düzenlemesiz bir ortak hizmetin hizmetlerini reddetme hakkına sahiptir.
İhtiyacınız olacak
- - Konut Kanunu;
- - genel kurul kararı.
Kullanım kılavuzu
1
Genel bir toplantı toplayın. Yalnızca performans göstermeyen bir yönetim şirketine katılabilirsin. Konut Kanunu, çok üniteli konut binalarının yönetimi için üç seçenek sunmaktadır. Bu, ev sahiplerinin bir ortaklığı veya bir kooperatif, doğrudan yönetim veya bir yönetim şirketinin kurulu olabilir, aynı zamanda bir konut ofisidir. Rus hukuku kapsamındaki her üç yöntem de kesinlikle eşdeğerdir.
2
Yıl sonunda böyle bir karar alırsanız, bir yönetim yöntemi seçme ve bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddetme prosedürü yaklaşık olarak aynıdır. Yönetim şirketi ile yapılan sözleşme 3 yıldan fazla olmamak üzere yapılır. Sahipler tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.
3
Tüm apartman sahiplerini bir araya getirmekte zorlanıyorsanız, gıyaben oy verin. Formları gönderin. Onlara genel toplantının hikayesinin metnini girin. İçinde, sahiplerin dikkate alması gereken soruyu belirtin - örneğin, bir yönetim şirketinin hizmetlerinin bu gibi nedenlerle reddedilmesi. Sebepleri çok farklı olabilir. En popüler olanı, hizmetlerin kalitesi ve maliyeti arasındaki tutarsızlıktır. Metin çok kısa olmalıdır. Bir kararın yetkin olabilmesi için, sahiplerinin en az yarısının karar vermesi gerekir. Oy sayımının bir veya başka bir sahibinin sahip olduğu metrekare ile orantılı olarak yapıldığını unutmayın.
4
Genel kurul tutanağını yazın. Seçmen sayısını belirtin. Karar metnini girin. Oylama formlarını protokole ekleyin.
5
Yıl ortasında konut ofisi ile olan sözleşmeyi feshedebilirsiniz. Bunu yapmak için genel kurul kararını da alın. Mahkemeye toplu bir şikayet yazın. İfadede, kamu hizmetinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmeyi feshetmek istediğinizi belirtin. Sözleşmenin uygulandığına dair kanıt kuruluş tarafından sağlanmalıdır.
6
Bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddettikten sonra, evin bakım gerektirmeden kalmadığından emin olun. Başka bir şirket seçebilir, kaynak ve kamu hizmeti sağlayıcıları ile doğrudan anlaşmalar yapabilir, bir ortaklık oluşturabilirsiniz. Kendinize kendiniz bakmazsanız, belediye yönetimi bunu yapacaktır. Kararınızın yokluğunda, bir ihale yapması ve kazananı belirlemesi gerekecektir.
Dikkat et
Tüm daireler bir evde özelleştirilmezse, belediye genellikle sahibi olur. Bu durumda, belediye mülkiyet yönetim komitesi temsilcisi dairelerde yaşayan tüm sakinler için sosyal işe alma şartlarında genel bir toplantıda oy kullanır.
